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房價將維持高位盤整,購房者需警惕
來源:品房閣 作者:陳川 2020-11-25
[提要] 房價是現在談論與關心最多的話題之一,對于房價下跌的話題也一直議論不斷。

如今,房價是現在談論與關心最多的話題之一,對于房價下跌的話題也一直議論不斷。

根據中國社會科學院生態文明研究所與社會科學文獻出版社聯合發布《房地產藍皮書:中國房地產發展報告No.17(2020)》指出,近兩三年內國內房價總體上將維持高位盤整態勢。

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除少數三、四線城市和個別地段、個別樓盤外,整體上的房價大漲下跌都是小概率事件。

01

房價下跌可能性小

根據國家統計局公布的數據顯示,2020年10月份,70個大中城市房地產市場價格漲幅保持平穩回落態勢。

各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅總體回落,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅基本穩定。

其中,???0月份新房價格環比漲0.2%,同比漲2.3%;二手房價格環比漲0.7%,同比漲1.1%。

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數據來源國家統計局

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數據來源國家統計局

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,相比9月份的數據,70城新房價格環比和同比均有收窄。類似收窄的態勢,也說明當前正處于降價促銷的階段,房價漲勢不會太強勢。

另外從房屋成交的表現看,10月份其實是弱于預期的,這也會牽制房價的漲幅。

并表示“從10月份全國二手房價格數據看,其環比漲幅是今年4月份以來的最低值。當前二手房或有滯漲的現象。這也和當前市場復蘇弱于預期有關,至少說明房東在主動降價讓利?!?/span>

從房市場決策意愿來看,各地對控制房價大漲的決心不會變,對房地產調控從緊的政策方向也不會變。隨著多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的全面落實,樓市需求壓力將有所減輕,房價大漲也會失去動力。

02

“房住不炒”依然是主要

在“房住不炒”這個穩定市場的預期下,房價基本上結束了房價大漲的時代。

11月3日,《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》公布。此次建議稿明確“房住不炒”的定位和導向,作為一項長期必須堅持的政策,需要各地方、房企和購房者等積極落實。

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圖片來源網絡

未來依然會繼續,“房住不炒”定位不會改變,落實租購并舉、落實因城施策的政策,增加保障房供給、改善土地出讓收入分配、鼓勵集建地租賃住房建設、完善長租房政策、擴大保障性租賃住房供給,這有助于房地產市場的更為規范的發展。

房地產調控政策的底線思維是“三穩”(穩地價、穩房價、穩預期),既不會放水刺激也不會過度收緊。

部分熱點城市將持續推進限購限售限價政策,維穩房價;部分存在去庫存壓力的城市,則以放寬落戶政策、降低人才購房門檻或提供購房、住房補貼為主,進而達到定向放松的目的。

03

購房看個人需求

目前,房地產市場需求限購和限貸政策抑制投資性和投機性需求,提高消費性需求,滿足中低收入的剛性需求。

但是不得不面對一個現實,那就是房價依然會高高在上,尤其是在大城市的中低收入者們,他們必須面對,房價不會大漲,但也不會大跌到讓所有人都買得起。

所以,現在才會提出大城市必須做好保障性住房的建設,目的就是滿足那些可能永遠都無力承擔高房價的人群。

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圖片來源網絡

根據現在的房地產市場來看,部分購房者都著急買房,因為他們害怕越往后房價越高。但是,買房不能盲目去買,先去了解所在地區樓市的走勢,根據自身需求才決定是否購買。

如果買房是自居的,只要經濟條件允許都可以買房;如果是要“掏空六個荷包”才能買得起,還是要考慮清楚,不能因為買房影響生活品質,在后悔莫及。

如果買房是出租,更要考慮清楚,現在租金回報率很低。所以,想要購房的需要考慮個人的需求在決定是否要購房。




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